Que vous envisagiez de vendre ou d’acheter un bien immobilier dans le département de l’Aude, mieux vaut faire appel à une agence immobilière locale. Mais pour quelles raisons ? Et puisque tous les prestataires ne se valent pas, quels sont les critères de choix ?
Quels sont les avantages de faire appel à une agence immobilière locale ?
Malgré l’existence des grandes enseignes, le recours à une agence immobilière locale présente des avantages indéniables. En effet, il maîtrise parfaitement le marché local et peut donc éviter aux acheteurs d’acquérir un immobilier dans l'Aude à un prix excessif. De plus, il connait parfaitement les biens mis en vente dans le secteur. Il est donc en mesure de chiffrer les différents travaux à prévoir en cas de bâtiment ancien. Pour le vendeur, son assistance lui permettra de céder sa maison au meilleur prix.
C’est également un expert dans le secteur. Il travaille avec un important réseau de propriétaires et de professionnels du milieu. Il peut alors proposer un large choix à ses clients et réduire le temps consacré à la recherche d’un logement ou d’un acheteur. En outre, il peut s’occuper de tout à votre place : recherche, organisation de la visite, etc. Ce qui vous évitera le stress lié à la recherche d’un bien immobilier ou d’un acheteur potentiel. Enfin, la commission de l’agence n’est due qu’à la signature de l’acte authentique. Si le vendeur et l’acheteur ne parviennent pas à trouver un terrain d’entente, alors, l’agent immobilier ne peut prétendre à aucune rémunération. Il aura donc intérêt à satisfaire les moindres désirs de son client s’il souhaite percevoir sa commission. Convaincu ? Faites un tour sur le site www.fnaim-aude.fr pour trouver rapidement l’agence qu’il vous faut.
Quelle agence immobilière privilégier ?
La réputation et l’expérience sont les principaux critères à vérifier au moment où vous procédez à la recherche d’un agent immobilier à Carcassonne et dans les environs. Pour accéder à toutes les informations dont vous aurez besoin, consultez son site. Puis, rendez-vous sur les plateformes d’avis. Vous y trouverez des témoignages sur tel ou tel prestataire afin de vous faire une première opinion sur son efficacité et sur la qualité de ses services. Par ailleurs, chaque agent immobilier doit détenir au minimum une carte professionnelle. Pour l’obtenir, il doit se conformer à certaines exigences : avoir un diplôme correspondant au métier, une assurance responsabilité civile professionnelle ainsi qu’une garantie financière s’il sera amené à manier des fonds. Les experts faisant partie du réseau Fnaim aude par exemple respectent toutes ces conditions.
En outre, une agence immobilière appartenant à un réseau ou à un groupe est à privilégier. Les membres ont fait l’objet d’un tri minutieux et sont tenus de respecter les règles de déontologie imposée par le groupement. Vous pouvez par exemple vous tourner vers une agence appartenant à la fnaim. De même, qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat, misez sur la proximité. De la sorte, collaborez avec des professionnels travaillant dans la ville où se trouve le bien à acheter ou à vendre. Ces derniers ont une meilleure connaissance du marché local. Et avant de prendre un engagement, renseignez-vous sur les honoraires. Puisque la rémunération n’est pas encadrée par la loi, mieux vaut comparer les offres.
Comment calculer les frais d’agence ?
La commission d’un agent immobilier à Narbonne est proportionnelle au prix du bien immobilier. C’est le cas des professionnels faisant partie du groupement Fnaim 11. Ainsi, avec un montant élevé, vous allez devoir payer plus. Toutefois, certains prestataires pratiquent des tarifs dégressifs. De ce fait, le taux sera réduit sur les logements prestigieux. En tout cas, on ne peut pas juger les compétences d’un professionnel en se basant sur sa rémunération.
Mais qui paie les frais d’agence ? C’est la question que la plupart des clients se posent. En général, les honoraires sont à la charge du vendeur, sauf si l’annonce précise clairement qu’elles doivent être payées par l’acquéreur. Mais il est quand même possible de se partager les dépenses suite à un commun accord des deux parties.